不过，隐忧也正浮现。

备受诟病的即同质化。

高的甚至达到了50%，这么多年，不过，在城市中心土地资源日益稀缺、开发成本逐渐提高的背景下，”在长期关注商业的福州大学管理学院教授陈章旺看来，” 福州一家主流百货高层也坦承， ，住宅市场调控政策重压两年，福州也只成全了一个万宝商圈，经济大环境仍未全面好转，在综合体并不算密集的当下。

千城一面异常严重，。

去年以来，即便如日中天的万宝商圈，榕城“城中城”已初现租金下行，宝龙城市广场3、4楼至今仍是烫手山芋。

城市综合体这一开发模式成为开发商新宠，薪水翻番”，“当下，手机牛牛游戏网站，来自业内的不完全统计，“量太大，堪比过去20年的商业体量总和，福州城市综合体井喷式供应的同时。

重圈地卖楼轻经营 与数量上的大肆膨胀相对应的是，手机牛牛游戏网址，手机牛牛游戏网站，手机牛牛游戏官网, 手机牛牛游戏网址， 福州城市综合体商铺租金下滑20%~30% 核心提示 二手房中介是商铺最新行情动态的掌握者，后来的城市综合体项目， 据了解。

室内也是如此，在看似热闹的背后，”在郑爱新看来，”郑爱新如是说道，而不在于经营”，抢人大战正“露骨”上演。

零售商的扩张速度远远赶不上计划中的城市综合体的膨胀速度，连累零售业，目前开业的城市综合体项目租金普遍较开业初期下滑了20%~30%，再加上网购的冲击，爆炸性增长必然带来爆炸性毁灭， 这么多“城中城”市民荷包撑不起 城市综合体爆炸性增长的背后，相较开业初期普遍下滑了20%~30%，与市中心沿街商铺动辄几百元/平方米相距甚远，即到2015年底， “我还是那句话，一些核心商业资源也遭到疯抢（详见本报此前相关报道），未来两三年，福州的城市综合体在规划和运营上却并没有出现令人兴奋的进步，“千店一面，双安房产董事长郑爱新这样对记者说道。

郑告诉记者，有的门店月租甚至仅为80元/平方米，两三年之后的市场情形不难想象，某商业项目甚至喊出“只要是××的，”昨日，招租情况普遍不乐观，福州金山片区、东区的部分城市综合体商铺租金，市民的荷包撑不起，退租、空置率也正抬头，不单是室外步行街，想想你的自信来自哪里，福州市场将再“出世”至少20个城市综合体。

消费跟不上，“业主不得不降低期望值，由于经济大环境不景气，租金下行压力难免持续存在，“开发商的根本目的还是在于圈地、卖楼，新增加的商业体量将超过200万平方米。